Ваша Корзина от 0 руб.

+7 (473) 290-58-84

+7 (473) 229-69-73

info@arbitrcenter.ru

«Из всех занятий, приносящих некоторый доход, сельское хозяйство - наилучшее,
самое благородное, самое приятное, наиболее достойное человека, и притом, свободного»
(Цицерон)

Оценка кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также учитывая установленные сроки проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, правительством Воронежской области принято решение о проведении в 2014 - 2015 годах на территории Воронежской области государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения (распоряжение правительства Воронежской области от 10.11.2014 № 879-р), с последующим вступлением в силу утвержденных результатов с 01.01.2016 

Итогом этих работ стало постановление от 11.12.2015 года Правительства Воронежской области № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области»которым утверждена новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов Воронежской области, применяемая с 2016 года.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", на основании отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области от 6 ноября 2015 года N 31-ГКО-ОКС-2015, выполненного на дату оценки 5 июля 2015 года по государственному контракту от 6 мая 2015 года N 2015.151297. Результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства были утверждены Постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 г. № 414-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Белгородской области". 

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области №448-пп от 12.11.2012г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области», с 01 января 2013г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с Земельным кодесом РФ, ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в РФ", постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года, на территории Воронежской области в 2016 году проводится государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 01.01.2015 года. Заказчиком работ по проведению кадастровой оценки определен департамент имущественных и земельных отношний Воронежской области.

Согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка (далее по тексту - кадастровая оценка) проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ, или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течении трех лет и не реже чем один раз в течении пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена госудаственная кадастровая оценка. 

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государство проводит оценку кадастровой стоимости участка в установленном порядке, после чего данная оценка становится базой для расчёта налога на имущество, а также основой для определения арендной платы и выкупной цены.

Кадастровая стоимость – это неотъемлемый атрибут каждого земельного участка, внесенного в государственный кадастр России. При проведении оценки учитывается:

  • Расположение участка

  • Целевое назначение

  • Площадь участка

  • Застройка на участке

  • Уровень рыночных цен на аренду аналогичной недвижимости и земли в регионе, и др.

Однако это не значит, что методология оценки, применяемая государственными органами, отображает реальную цену земельного участка. На практике зачастую возникают ситуации, когда кадастровая стоимость в 2-3 раза превышает реальную рыночную цену участка. Это происходит потому, что методология оценки у государственных органов крайне приблизительная и не оценивает множество факторов, реально влияющих на цену участка. В результате завышаются все экономические показатели, связанные с данным земельным участком, в том числе и сумма налогообложения.

Суды России рассмотрели уже тысячи исков от граждан, касающихся оспаривания кадастровой оценки их участков, и есть множество примеров, когда суд признал оценку неправильной.

Наша компания предлагает оценку реальной рыночной стоимости участка с учетом всех факторов, которая послужит доказательством в суде, а также комплексное юридическое сопровождение всего судебного процесса, связанного с оспариванием оценки.

При проведении кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (абзац второй статьи 24.15 Закон об оценочной деятельности).

В случае определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, учтенного в государственном кадастре недвижимости на дату проведения кадастровой оценки, но не вошедшего в Перечень, датой определения кадастровой стоимости является дата формирования Перечня (ст. 24.13 и ст. 24.17 Закона об оценочной деятельности).

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 указанного Закона, является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового и выявлении ранее не учтенного объекта недвижимости либо дата внесения сведений об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение кадастровой стоимости.

Дата утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, указанных в стате 24.19 данного закона, не является датой определения кадастровой стоимости объектов.

Если изменение качественных и (или) количественных характеристик не повлекло изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости, то дата определения кадастровой стоимости этого объекта не изменяется.

При оспаривании кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Основные услуги и пакеты документов

Оценка рыночной стоимости земельного участка, предназначенная для судебного оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, стоит от 25 тыс. руб.

Для выполнения работ необходимо представить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на участок (договор, постановление или любой другой документ, определяющий ваши права на данный земельный участок)

  • Кадастровый паспорт

  • Перечень всех построек и инженерных сооружений на земельном участке, с правоустанавливающими документами на каждый объект, технический паспорт ОКСа.

Если в ходе оценки будет выявлено существенное расхождение между кадастровой оценкой, рекомендуется оспорить оценку в суде.

Кроме этого наша компания осуществляет оценочные работы:  

Оценка имущества обойдется от 3 до 10 тыс. руб. Потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на имущество

  • Основной документ объекта, паспорт (например, паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт, технический паспорт и т.п.)

  • Для недвижимого имущества – план объекта, выписка из ЕГРП

  • Для оружия – разрешение на ношение или хранение оружия, лицензия на оружие

  • При вступлении в наследство – свидетельство о смерти

Оценка паевого участия в капитале юридического лица обойдется от 4 до 120 тыс. руб., для работы потребуются такие документы:

  • Учредительные документы юридического лица

  • Бухгалтерский баланс предприятия с расшифровкой статей (на отчетную дату)

  • Документы по дочерним компаниям и связанным юридическим лицам (если есть)

  • В ходе оценки могут возникнуть запросы на дополнительные документы, особенно если предприятие имеет сложную структуру.

Оценка дебиторской задолженности – от 35 тыс. руб. Эффективное решение для уступки или переуступки прав, взыскания долгов в судебном порядке, проведения финансовой санации предприятия. Потребуются такие документы:

  • Документы, определяющие проведенную сделку, в результате которых возникли обязательства

  • Платежные документы, подтверждающие финансовые транзакции по сделке

  • Документы, подтверждающие движение материальных активов (акты, накладные)

  • Корреспонденция с дебитором, касающаяся урегулирования ситуации по задолженности (в некоторых случаях – включая электронную переписку)

  • Судебные акты, касающиеся дела

  • Прочие документы, в которых может возникнуть потребность

Мы выполняем все виды оценки профессионально, грамотно и учитываем все тонкости, определяя точную рыночную цену.

Клиенты и партнеры

Клиенты и партнеры
Услуга добавлена в корзину