Ваша Корзина от 0 руб.

+7 (473) 290-58-84

+7 (473) 229-69-73

info@arbitrcenter.ru

«Из всех занятий, приносящих некоторый доход, сельское хозяйство - наилучшее,
самое благородное, самое приятное, наиболее достойное человека, и притом, свободного»
(Цицерон)

Оспаривание уменьшение кадастровой стоимости

 от 50 000 руб.

В Российской Федерации налог на имущество, земельный налог и арендная плата за пользование, выкуп земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, рассчитываются на основе кадастровой стоимости, определение которой осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого объекта.

В результате необоснованно возрастает стоимость земельного участка, как следствие для землепользователей и владельцев объектов капитального строительства становится актуальным вопрос уменьшения установленной государственной оценкой кадастровой стоимости, путем ее оспаривания в административном и судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки - подробнее..

Наша практика с применением индивидуального подхода к переоценке, позволяет произвести снижение кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимого имущества в три — семь раз.

Деятельность Кабинета строится на правильной организации процесса сбора информации об объекте оценки, подготовки отчетов об оценке рыночной стоимости, подтвержденных экспертным заключением, составлении иных необходимых для оспаривания кадастровой стоимости правовых документов, с получением справок, кадастровых паспортов, направлении запросов информации к Заказчику кадастровой оценки, заявлений, в том числе исковых, представлении Ваших интересов в комиссии по рассмотрению кадастровых споров, а также полном юридическом сопровождении судебных процессов в суде субъекта РФ, и положительном результате установления новой стоимости объекта.

Сотрудники Кабинета успешно применяют знания законодательства об оценочной деятельности, осуществляют постоянный мониторинг изменений и нововведений законодательства, что позволяет своевременно подготовить необходимый пакет документов, исключающий возврат заявлений, отказ в удовлетворении требований и прекращения производства по делу, сокращая время на судебный административный процесс, что существенным образом влияет на дату применения новой кадастровой стоимости установленной судом (с какого числа, месяца, года она будет применяться).

В числе наших клиентов собственники и пользователи земель населенных пунктов, земель промышленности ЗАО "Воронежстальмост", ОАО "Чугунолитейный завод БКМЗ", ОАО "ИРБИС", ОАО "ЗТМСК БКМЗ", ОАО фирма "МОЛОКО", ЗАО "Губкинский мясокомбинат", ОАО "Россошанский элеватор", ОАО "Объединение керамических материалов" (ОКМ), ЗАО "Коттедж-Индустрия", ЗАО "Россошанский рынок", ООО "Спецтрансстрой", земли сельхозназначения ООО СПК Вершина, ООО "Россошанское монтажное управление", ЗАО "КМР" (Комбинат мясной Россошанский), ООО "Дон-Агро", ООО "МПМК Россошанская-2", ООО "Россошанское ДРСУ", ООО "Россошьвтормет", ООО "Росстальконструкция", ООО "Росэкопласт", ООО "Точка опоры", ООО "Аспект", ООО "Мега Строй Град", ООО "Стройтэк",  ООО "Россошанское АТП 1501", ООО "Техкон", земли сельхозназначения ЗАО "Агрохимия", ООО "Эртильский колос", ООО "Нива", ООО "Пекарня "БКМЗ", ЗАО "ПЕРСПЕКТИВА", ООО Торговый дом ОЛИМП, ООО "Центр-Чернозем-Инвест" (Торговый дом Якиманка), ООО "Кантемировский консервный завод", ООО "Рыбторг", земли промышленности ООО "Восток-Н", ООО "Викки", ООО "ВАНК", ООО "Подгоренский пищевик", ООО "Металлопрофиль" ЗАО "Воронежпресс им Калинина", ООО "ТК "Технострой", ООО "Новохоперскстройподряд", ООО "Продоптторг", ОАО "Ольховаткаавтотранспорт", территория ОАО "Лискинский мясокомбинат", и другие юридические и физические лица, землепользователи, предприниматели г. Воронежа и Воронежской области. 

Обращение к нашим специалистам гарантирует Вам расчет перспективы снижения кадастровой стоимости объекта оценки, экономическую целесообразность ее уменьшения и консультацию по спорным ситуациям, успешное проведение комплекса юридических действий по снижению кадастровой стоимости, а также дальнейшее внесение в государственный кадастр недвижимости новой кадастровой стоимости.

Направлять информацию и правоустанавливающие документы Вы можете на электронную почту Кабинета.

Достаточно представить кадастровый номер Вашего объекта и в течении 24 часов мы представим размер объективной стоимости, а также смету затрат на проведение комплекса мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости.

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.18) и порядком создания и работы комиссии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

С порядком проведения процедуры Вы сможете ознакомиться на Странице нашего сайта. 

Завышенная оценка объекта недвижимости нарушает права собственника, как налогоплательщика, возникает необоснованная переплата. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка используется для целей налогообложения (налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемого объектом налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом), читата "суд усматривает наличие у заявителя заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку они затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога, отнесенного законодательством к местному налогу пункты 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункт 15 ст. 378.2, п.1 ст. 387, ст. 388, ст. 390, ст. 391, п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ" (Дело № 3-89/2015, Дело № 3-103/2015, Дело № 3-129/2015 судебные акты Воронежского областного суда).

Арендаторы земельного участка, также могут уменьшит базу для расчета арендной платы (Решение по Делу № 3-102/2015Дело № 3-99/2015Дело № 3-88/2015 Воронежского областного суда), читата "в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, суд усматривает наличие у заявителя заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, поскольку они затрагивают его права и обязанности уплачивать арендную плату".

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо владельцам зданий, строений, сооружений, заинтересованных в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, т.к. выкупная цена зависит от кадастровой стоимости, что подтверждается судебными актами, в которых суд также учитывает, что читата "исходя из положений Главы V.I. Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение недвижимости в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках" (Судебный акт по делу № 3-82/2015Дело № 3-80/2015судебный акт Дело № 3-74/2015  Воронежский областной суд).

При этом определяя заинтересованность заявителя в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, суд учитывает, что в силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законодательством.  

Юридический кабинет «ЦЕНТР» по результатам работы по переоценке и установлению кадастровой стоимости более чем 200 земельных участков, оказывает комплекс мероприятий по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке, снижению земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости:

  • сопровождение и подготовка необходимых документов по установлению кадастровой стоимости земельного участка, отчета об оценке с подтверждением экспертного заключения, на дату определения, с учетом требований ст.17.1 и ст. 24.18 и 24.19 ФЗ Об оценочной деятельности;
  • установление и снижение кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной в комисии по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости и на основании судебного акта.

В связи с изложенным, предлагаем Вам провести оптимизацию основных средств субъекта предпринимательской деятельности, недвижимого имущества конкретного физического лица, путем юридических действий, позволяющих уменьшить расходы на земельный налог и(или) арендную плату в текущем году и в последующие годы (до момента внесения в ГКН сведений очередной кадастровой оценки земель).

Стоимость услуги по уменьшению налоговых и арендных платежей на основе установления кадастровой стоимости складывается из следующих частей:

  • Стоимость затрат на проведение фактического снижения кадастровой стоимости;
  • Стоимость расходов на подтверждение уменьшения кадастровой стоимости в соответствии с законодательством РФ;
  • Стоимость юридического сопровождения интересов в уполномоченных органах по оспариванию кадастровой стоимости и подготовки необходимых документов.

Судебными актами, где заявителем является собственник объекта установлено, что новые сведения применяются, согласно ч.5 ст. 24.20 ФЗ Об оценочной деятельности, для целей предусмотренных законом, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости, которая являлась предметом оспаривания.

Новая кадастровая стоимость устанавливается в размере равной рыночной по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 24.19. ФЗ Об оценочной деятельности РФ.

Судом указывается, что со дня вступления в законную силу решение суда является основанием для внесения в ГКН, сведений об изменении кадастровой стоимости, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости. 

Клиенты и партнеры

Клиенты и партнеры
Услуга добавлена в корзину